14-05-2017

Kopers en eigenaren zorgen samen voor een energiezuinigere woningvoorraad in Zeist

 

Michiel verkocht in 2015 zijn verduurzaamde woning (link) in Den Dolder. ‘Toen we het huis kochten was het een tochtig en oncomfortabel huis uit de jaren ‘50. We hebben er dubbel glas in laten zetten, zonnepanelen op het dak gelegd, de vloer geïsoleerd en een zonneboiler geïnstalleerd. Toen we het huis verkochten hebben we de genomen maatregelen niet overduidelijk gepromoot, maar het was wel zichtbaar. Uiteindelijk verkochten we de woning binnen een week € 30.000 euro boven de vraagprijs. Of dit kwam door alle maatregelen die we hadden genomen aan de woning is mij niet duidelijk. De nieuwe bewoners hebben het huis niet gekocht omdat het een duurzaam huis was. Ze vonden het wel interessant en hebben naar mijn weten alles laten zitten en maken gebruik van de zonnepanelen. Ik denk wel dat het hielp dat de woning een A label heeft. De nieuwe eigenaren hoefden eigenlijk niets meer te doen aan de woning qua comfort. Ze kochten een eigentijdse woning’.

 

We leggen de casus voor aan Kees Patis van Patist Makelaars en volgt alle duurzame ontwikkelingen op de woningmarkt op de voet. Heeft Michiel er vanuit verkoopperspectief en financieel rendement er goed aan gedaan zijn huis energiezuinig te maken? ‘Ik ben ervan overtuigd dat het verduurzamen van je woning in ieder geval bijdraagt aan de verkoopsnelheid van je woning. Een huis met dubbel glas en geïsoleerde muren is aantrekkelijker dan een woning waarin alles nog moet worden aangepakt. Potentiele kopers zien op tegen het gedoe en de mogelijke kosten en haken dan soms toch af of gaan voor het huis waar het wel op orde is. Ik maak wel onderscheid tussen maatregelen die gangbaar zijn -zoals dubbel glas en isolatie- en extra’s zoals zonneboilers en warmtepompen. Dat laatste is nodig als je naar label A wil en is vaak een grote extra investering. Dit zie je niet direct terug in de verkoopprijs. 

 

En hoe zit het met de populariteit van het Energielabel? Zijn er kopers die ernaar vragen als ze zich oriënteren op een huis? Kees: ‘Zo’n 15-20% van de kopers vraagt ernaar. Onbewust speelt het denk wel mee in de beslissing van mensen. Als een woning verduurzaamd is, is voor veel kopers een pluspunt. Maar als ze er bewust meer voor moet betalen (bijv in de vorm van een duurzaam bouwdepot), dan investeren ze het geld toch liever in een nieuwe keuken of een mooie vloer. Kopers die het dan toch doen hebben vaak de financiële middelen om het te doen (bijv een erfenis of een bonus). En daar doen ze dan goed aan, want hun huis ligt dan onmiddellijk beter in de markt.  

 

Moeten we met z’n allen optimistisch of pessimistisch zijn over de bewegingen op de woningmarkt? Bewegen we in de richting van een meer duurzame woningmarkt of niet? Kees: ‘Je moet het een beetje vergelijken met een schip dat langzaam keert. Er zijn zoveel dingen dominanter in het afwegingsproces dan het energielabel van een woning. Maar ik ben niet pessimistisch. Ik zie dat steeds meer mensen zich bewust zijn van het feit dat een woning met label C of hoger comfortabeler is, de woonlasten lager zijn door de lagere energierekening op termijn de woning beter verkoopbaar is. Door de huidige hypotheekregels (waarbij je nog maar 101% van het aankoopbedrag gefinancierd krijgt en er dus geen bouwdepot meer is), neemt de populariteit van kluswoningen snel af. Zaak dus om als woningeigenaar je huis in ieder geval aan te passen aan de huidige comforteisen.

 

Misschien komt er nog wel eens een dag dat er een grote markt is voor duurzame woningen. Ik zal me er als makelaar in ieder geval voor blijven inzetten. Maar ook duurzame woningen die verkocht worden aan mensen die niets met het thema hebben is winst. Deze mensen maken namelijk weer kennis met de voordelen van een energiezuinige en comfortabele woning en kunnen hun enthousiasme op hun beurt weer overbrengen op de buren!

 

De invloed van kopers is groter dan je denkt. Hoe vaker kopers het signaal afgeven een duurzame woning te willen, hoe meer verkopers en eigenaren hun huis zullen gaan aanpassen. Geld is en blijft toch het toverwoord. Iedereen maakt een rekensommetje. Wanneer kopers willen betalen voor duurzame woningen en verkopers investeren omdat ze zich realiseren dat hun huis beter in de markt zal liggen, maken we samen de woningvoorraad duurzamer!’

 

Michiel vindt dat het al dan niet renderen van de investering niet mee zou moeten wegen in de beslissing om duurzame maatregelen te nemen aan je woning ‘Ik zeg: doe het gewoon! Ik heb het niet gedaan om mijn huis beter verkoopbaar te maken, maar omdat ik een comfortabel huis wilde en wilde bijdragen aan een betere wereld. Ook ons nieuwe huis hebben we meteen verduurzaamd. Ook hier heb ik nog geen moment spijt van gehad!’ 

 

Mijn Groene huis helpt ook jou bij het energiezuiniger maken van je woning. Kijk op www.mijngroenehuis.nu en kijk wat we voor jou kunnen betekenen.

Deel bericht via: